АКТУАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ "Что нам стоит дом оформить"

Строительство жилого дома, как правило, растягивается на годы. Одни новоселы стремятся въехать в полностью готовые помещения. Другие не против ускорить переезд даже при том, что многое придется доделывать в процессе, и переселяются в жилье, не введенное в эксплуатацию. В итоге платят в разы больше за коммунальные услуги. О том, как государство поддерживает индивидуальных застройщиков, беседуем с начальником отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Жанной ПОДОЛЯКО.

– Ввести жилой дом в эксплуатацию можно без выполнения отдельных видов работ, например, наружной и внутренней отделки, а в сельской местности – и без устройства нежилых капитальных построек и благоустройства территории, если это не препятствует его использованию. Между тем должны быть проведены инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение и водоотведение, в том числе установлены приборы учета. Для этого нужен пакет документов: свидетельство на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация, ведомость технических характеристик. С ним следует обратиться в райисполком за решением об утверждении акта приемки и за регистрацией в БТИ, – вводит в курс дела Жанна Дмитриевна. – Также Указом Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 предусмотрен упрощенный порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства. Он носит временный характер: до 1 января 2025 года.

Означает ли это некоторые уступки для хозяев одноквартирных жилых домов.

– Несомненно. Объекты, возведенные или реконструированные на земельных участках граждан, выделенных до 1 сентября 2022 года, по решению райисполкома можно принимать в эксплуатацию без проектной и разрешительной документации на их строительство. К ним относятся одноквартирные жилые дома и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности: гаражи, бани, сараи. Это не будет считаться самовольным строительством и не предусматривает административной ответственности. Вместе с заявлением следует подать ведомость технических характеристик из БТИ и свидетельство на земельный участок.

Узаконить можно любую постройку.

– Ее оценит приемочная комиссия на предмет соответствия пятому классу сложности, строительным нормам и градостроительной документации. То есть должны быть соблюдены нормируемые разрывы от границ земельного участка до объекта и требования по их размещению: три метра для дома и один– для хозпостройки. Если они не выдерживаются, следует получить от соседа нотариально заверенное согласие. Если не удалось договориться, то варианта два: не регистрировать строение либо сносить его.

Коснулись ли какие-либо изменения нового строительства.

– Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202, с 15 декабря 2022 г. упрощен порядок возведения и реконструкции объектов строительства. В сельских населенных пунктах достаточно иметь документы на земельный участок. Можно размещать одноквартирные жилые дома и хозпостройки на участке без получения разрешительной документации, разработки проекта, согласования с райисполкомом и последующей приемки их в эксплуатацию. Единственное условие – чтобы расстояние от границ смежного участка до жилого дома составляло не менее трех метров, нежилых капитальных построек – от двух метров. Вместе с тем, гражданин сам решает, по какому пути ему идти – получить документацию, как было ранее, или обойтись без нее. При возведении жилого дома или хозяйственных строений в городе необходима разрешительная документация или паспорт застройщика. Действие Указа не распространяется на жилые дома, начатые строительством на основании ранее выданной разрешительной документации, и те, которые будут возводиться на условиях кредитования.

В какие сроки необходимо завершить строительство и как действовать, если не успел ввести объект в эксплуатацию.

– Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87, срок строительства дома или дачи на выделенном земельном участке составляет три года. Чтобы оно считалось завершенным, достаточно возвести фундамент, стены и крышу. Если не успели завершить до истечения срока, который берет отсчет с момента регистрации земельного участка, есть возможность продлить сроки строительства на два года. Если и их не хватило, то целесообразно законсервировать стройку на период до трех лет. Каждый случай индивидуален. Возникли вопросы – отвечу на них по номеру 5 19 80.